Kā renovēt daudzdzīvokļu māju
Kopsapulce Nr. 1
Iedzīvotājiem jāvienojas un jāizvēlas pilnvaroto personu, kas īstenos projektu. Pilnvarotā persona, piemēram, var būt apsaimniekotājs vai mājas biedrība. Lēmums tiek pieņemts, ja “par” nobalso 50% + 1 balss vai 100% balsojums mājās, kas nav sadalītas dzīvokļu īpašumos.
Projekta vadība
Pilnvarotā persona var piesaistīt projekta vadītāju projekta īstenošanai, organizatorisko jautājumu risināšanai un dokumentācijas sagatavošanai gan renovācijas realizācijai, gan līdzfinansējuma piesaistei. Projekta vadītājs pārzin un uzrauga izpildītāju piesaisti un renovācijas procesu, kā arī tā nodošanu termiņos un kvalitātē.
Tehniskās dokumentācijas izstrāde
Lai piesaistītu līdzfinansējumu, jānodrošina šāda tehniskā dokumentācija: mājas energo audits, tehniskais apsekošanas slēdziens, būvprojekts, kontroltāme, saskaņojumi ar inženierkomunkāciju piegādātājiem un cita dokumentācija. Tehniskās dokumentācijas sagatavošanas pakalpojumu sniedzēju izmaksām jāatbilst vidējām tirgus cenām, ko pārbauda veicot cenu aptaujas.
Pakalpojumu sniedzēju atlase
Pakalpojumu sniedzēji – būvnieki, arhitekti, būvuzraugi, autoruzraugi tiek izvēlēti konkursa kārtībā, veicot cenu aptaujas. Tiek aptaujāti ne mazāk kā trīs līdz pieci potenciālie piegādātāji. Biedrība vai namu apsaimniekotājs ir pilnvarots veikts cenu aptaujas un pieņemt gala lēmumu pakalpojuma sniedzēja izvēlē. Dokumentācija tiek izstrādāta sadarbībā ar projektu vadītāju.
Finansējuma saņemšana
Pilnvarotā persona sadarbībā ar projektu vadītāju iesniedz kredītiestādē pieteikumu aizdevumam un “Altum” pieteikumu kapitāla atlaidei. “Altum” programma paredz segt līdz pat 49% no kopējām energoefektivitātes projekta attiecināmām izmaksām bez pievienotās vērtības nodokļa. Finansējumu projekta īstenošanai var iegūt, piesakoties bankas aizdevumam, vai bankas atteikuma gadījumā “Altum” aizdevumam. “Altum” kapitāla atlaide tiks izmaksāta tikai pēc tam, kad būs pabeigta energoefektivitātes paaugstināšanas projekta realizācija daudzdzīvokļu mājā. Aizdevumu atmaksā dzīvokļu īpašnieki, saņemot dalītus maksājumus kopā ar ikmēneša komunālo pakalpojumu rēķiniem. Būvniecības darbu laikā un kredīta atmaksas termiņā dzīvokļi netiek ieķīlāti – īpašnieks to var brīvi pārdot vai izīrēt.
Kopsapulce Nr. 2
Tiek rīkota 2. dzīvokļu īpašnieku kopsapulce, kurā dzīvokļu īpašnieki tiek informēti par konkrētām izmaksām, ikmēneša maksājumu apmēru, aizdevuma apmēru, piegādātājiem un tiek lemts par pilnvarojumu līgumu slēgšanai un dokumentu parakstīšanai. Pozitīva balsojuma rezultātā tiek uzsākti mājas renovācijas procesi.
Līgums ar projekta finansētāju
Pilnvarotā persona noslēdz līgumu par projekta realizāciju un ar banku vai Altum.
Līgumi ar pakalpojumu sniedzējiem
Pilnvarotā persona noslēdz līgumus ar izvēlētajiem pakalpojumu sniedzējiem par projekta realizāciju noteiktajā budžetā un termiņos.
Būvniecības process
Būvniecības laikā ir svarīga līdzsekošana procesa gaitai un sadarbība ar būvnieku dažādu aktuālu problēmu risināšanā. Būvdarbu kvalitātes kontrolei un uzraudzībai ir vēlams pieaicināt būvuzraugu un autoruzraugu.
Būves pieņemšana
Atbilstošās institūcijas, pārbauda un sniedz atzinumu par būves gatavību ekspluatācijai, tās atbilstību akceptētajam būvprojektam un normatīvo aktu prasībām. Būvi pieņem ekspluatācijā būvvalde, sastādot aktu par būves pieņemšanu ekspluatācijā.
Fināla finansējuma saņemšana
Tikai pēc pilnīgas būves nodošanas ekspluatācijā projekta finansētājs izmaksā pēdējo maksājumu un visi piesaistītie pakalpojumu sniedzēji saņem pilnīgu apmaksu par veiktajiem darbiem.
Garantija
5 gadu laikā pēc nodošanas ekspluatācijā būvnieks uz sava rēķina novērš visus brāķus, kas radušies būvniecības procesā.
Samazināti rēķini
Samazinās rēķini par apkuri vidēji 40%
Neatkarība
Dzīvokļu īpašnieks regulē sev komfortablu siltumenerģijas temperatūru dzīvoklī.
Ietaupījums
Maksā tikai par savu patērēto siltumenerģiju.
Mūsdienīgs izskats
Māja iegūst jaunu un mūsdienīgu izskatu.
Pieaug vērtība
Pieaug dzīvokļa īpašuma vērtība.
